Tourismus in Berlin 2025: Weniger Übernachtungen
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Berlin hat im Jahr 2025 erstmals seit Jahren einen Rückgang bei den Gäste- und Übernachtungszahlen erlebt. Laut dem Bericht von rbb24 verzeichnete die Hauptstadt etwa 29,4 Millionen Übernachtungen, während im Vorjahr noch 30,6 Millionen Übernachtungen gezählt wurden. Auch die Zahl der Gäste sank leicht – von 12,7 Millionen (2024) auf rund 12,4 Millionen (2025). Damit verfehlte Berlin erstmals seit einiger Zeit die Marke von 30 Millionen Übernachtungen knapp.
VisitBerlin-Chef Burkhard Kieker und Wirtschaftssenatorin Franziska Giffey bewerten die Entwicklung als Anspruch und Herausforderung zugleich. Für das laufende Jahr 2026 zeigen sie sich jedoch optimistisch, unter anderem aufgrund der Rückkehr großer Messetermine wie der ILA (Internationale Luftfahrtausstellung) und der Innotrans, die regelmäßig Zehntausende zusätzliche Besucher in die Stadt bringen.
Ein Blick auf die langfristigen Werte zeigt, dass Berlin als Reiseziel weiter international gefragt ist. Dennoch liegen die aktuellen Zahlen weiterhin deutlich unter den Rekordwerten von 2019, als knapp 34 Millionen Übernachtungen verzeichnet wurden.
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Was heißt das für den Ferienwohnungsmarkt?
Ein Rückgang der Übernachtungszahlen betrifft nicht nur Hotels, sondern auch Ferienwohnungen und möblierte Apartments in Berlin. Die Nachfrage nach Unterkünften wird stets von der allgemeinen Reise- und Buchungslage beeinflusst – seien es Städtetouristen, Messe- oder Geschäftsreisende oder Urlauber:innen.
Für Betreiber bedeutet das:
Schwankende Auslastung: Eine etwas schwächere Nachfrage kann kurzfristig zu niedrigeren Belegungsquoten führen, gerade in Zeiten außerhalb großer Events.
Starke Konkurrenz: Hotels und alternative Unterkünfte konkurrieren um dieselben Gäste, was Preis- und Serviceoptimierungen relevant macht.
Besondere Bedeutung von Veranstaltungen: Messen, Kongresse und Großevents bleiben wichtige Nachfrage-Treiber – und bieten Chancen für eine höhere Auslastung.
ApartmentAllianz Berlin fordert
Um wirtschaftliche Schieflagen von Hotels und Apartmentbetrieben zu vermeiden und den Tourismusstandort Berlin nachhaltig zu stärken, regen wir folgende Maßnahmen an:
Mehr Dialog und Rechtssicherheit:Wir wünschen uns eine sachliche und konstruktive Diskussion über die Rolle von Ferienwohnungen in Berlin. Eine verlässliche, transparente und planbare Rechtslage ist entscheidend für Investitionen und unternehmerische Stabilität.
Vereinfachung von Verfahren:Komplexe Genehmigungs- und Registrierungsprozesse sollten überprüft und, wo möglich, vereinfacht werden. Effiziente und praxisnahe Lösungen würden sowohl Verwaltung als auch Betriebe entlasten und zu mehr Rechtssicherheit beitragen.
Stärkung der Tourismusvermarktung:Eine noch engere und strategisch abgestimmte Zusammenarbeit zwischen Senat und visitBerlin kann dazu beitragen, Berlin national und international wirkungsvoll zu positionieren und die Nachfrage nachhaltig zu stärken.
Impulse durch Großveranstaltungen und Messen:Großevents und internationale Messen sind wichtige Wirtschaftsfaktoren für die Stadt. Planungssicherheit und verlässliche Genehmigungsprozesse für bestehende und neue Veranstaltungsformate sind daher von zentraler Bedeutung.
Attraktiver Stadtraum und funktionierende Infrastruktur:Ein gepflegtes Stadtbild, effiziente Baustellenkoordination und eine funktionierende Mobilität tragen maßgeblich zur Zufriedenheit unserer Gäste bei und stärken die Wettbewerbsfähigkeit Berlins als Reiseziel.
